RE Flash | maj 2026
Zapraszamy do lektury najnowszego, majowego wydania Real Estate Flash.
W tym numerze prezentujemy aktualne orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz wojewódzkich sądów administracyjnych, a także najnowsze interpretacje Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dotyczące rynku nieruchomości, restrukturyzacji przedsiębiorstw, podatku u źródła, VAT oraz opodatkowania działalności transgranicznej.
Zestawienie obejmuje kluczowe rozstrzygnięcia z ostatniego miesiąca, które mogą mieć istotny wpływ na działalność deweloperów, funduszy, inwestorów, podmiotów zarządzających nieruchomościami, spółek nieruchomościowych oraz grup kapitałowych prowadzących działalność międzynarodową.
🔍 Najważniejsze tematy – maj
W najnowszym wydaniu omawiamy m.in.:
Opinia rzecznika generalnego w sprawie zwolnienia z WHT przy wypłacie dywidend
Opinia Rzecznik Generalnej TSUE Juliane Kokott w sprawie C-203/25 NEO Group wskazuje, że samo dalsze przekazanie dywidendy przez spółkę matkę nie przesądza o nadużyciu zwolnienia z podatku u źródła. Rzecznik podkreśliła, że zbieżność kwot oraz bliskość czasowa wypłat nie stanowią samodzielnej przesłanki odmowy preferencji, a kluczowe znaczenie ma rzeczywisty cel przyjętej struktury oraz możliwość uchylenia się od opodatkowania przez końcowego beneficjenta.
Korekta roczna VAT po nabyciu ZCP – jeden współczynnik za cały rok
NSA potwierdził, że nabywca zorganizowanej części przedsiębiorstwa dokonujący korekty rocznej oraz wieloletniej VAT powinien ustalić jeden ostateczny współczynnik proporcji oparty na całorocznym obrocie podmiotu połączonego. Przepisy nie pozwalają na stosowanie odrębnych, cząstkowych współczynników dla poszczególnych okresów ani dla podmiotów uczestniczących w transakcji.
Usługi projektowe dotyczące elementów elewacji a miejsce opodatkowania VAT
WSA w Warszawie uznał, że projekty elementów fasad wykonywane według uniwersalnego wzoru nie stanowią usług związanych z nieruchomością. Brak bezpośredniego związku z konkretnym obiektem powoduje, że usługi takie podlegają opodatkowaniu według zasad ogólnych, co potwierdza możliwość odliczenia podatku naliczonego przez głównego wykonawcę.
Zwrot wywłaszczonej nieruchomości poza zakresem VAT
WSA we Wrocławiu potwierdził, że gmina zwracająca wywłaszczoną nieruchomość poprzedniemu właścicielowi nie działa w charakterze podatnika VAT. Brak swobody wyboru kontrahenta oraz ustawowo określony sposób ustalenia świadczenia powodują, że czynność ta pozostaje poza zakresem opodatkowania.
Podział przez wydzielenie ZCP bez przychodu po stronie spółki dzielonej
Dyrektor KIS potwierdził neutralność podatkową podziału przez wydzielenie, jeżeli zarówno majątek wydzielany, jak i pozostający w spółce stanowią zorganizowane części przedsiębiorstwa, a reorganizacja ma uzasadnienie ekonomiczne. Rozstrzygnięcie ma istotne znaczenie dla planowania restrukturyzacji oraz transakcji typu share deal.
📌 To tylko część analiz – w pełnym wydaniu znajdą Państwo szczegółowe omówienie najnowszych wyroków, interpretacji i opinii, które mogą mieć realny wpływ na strukturyzację inwestycji, reorganizacje biznesowe, rozliczenia podatkowe oraz bieżące decyzje podejmowane w sektorze nieruchomości i działalności międzynarodowej.
